Facility Management 7D
O modelo BIM não pode
morrer na entrega da obra.
Anos de projeto viram um arquivo morto, e quem opera a edificação pelos próximos trinta anos fica com uma planilha e a memória de quem estava lá. O SevenD transforma esse modelo no inventário vivo da manutenção e coloca cada equipamento a um toque de celular.
O que acontece hoje, depois que a obra é entregue:
Nenhum destes problemas é de software. São de informação que existiu, foi paga, e se perdeu no caminho entre projetar e operar.
01
O modelo vira arquivo morto
O IFC fica numa pasta de rede. Quem opera a edificação não abre o modelo BIM.
02
O técnico chega sem informação
Em frente ao equipamento, ele não sabe o modelo, quem instalou, nem o que foi feito nele da última vez.
03
O histórico mora nas pessoas
O que se sabe da manutenção está na cabeça de quem acompanhou. Quando a equipe é trocada ou o contrato muda, a edificação recomeça do zero.
Três passos, uma vez só
Depois disso a edificação já está operando com a informação do projeto na mão de quem faz manutenção.
Carregue o IFC
O modelo que já existe, exportado de qualquer ferramenta. O inventário da edificação sai dele, sem ninguém redigitar equipamento.
Receba o mapa das etiquetas
Os equipamentos chegam organizados por ambiente, com a orientação de onde cada etiqueta deve ser instalada.
Opere com o celular
Em campo, encostar o aparelho na etiqueta abre a ficha do equipamento e registra a manutenção ali mesmo, com foto.
Inventário
O inventário sai do modelo, não do teclado
Cadastrar equipamento a equipamento é trabalho que já foi feito uma vez, no projeto. A plataforma lê o IFC e traz nome, tipo, ambiente, patrimônio e os demais dados de identificação, tudo o que estiver no modelo.
E o modelo continua vivo depois disso: quando o projeto é revisado, a plataforma acompanha a revisão sem recomeçar o cadastro e sem invalidar as etiquetas que já estão coladas em campo.
- Revisão de modelo não recomeça o inventário
- O que a equipe registrou em campo não é sobrescrito
- Exportação do inventário completo em Excel
Ambientes
Uma etiqueta na porta, tudo o que existe lá dentro
O ambiente também tem a sua etiqueta. Encostando o celular na porta, aparece a lista completa dos equipamentos daquele espaço, com o estado de manutenção de cada um.
É o que muda a rotina de quem faz ronda: em vez de procurar equipamento por equipamento, o técnico entra na sala e já sabe o que precisa olhar ali. E o gestor descobre o que existe num ambiente sem abrir o projeto.
Histórico
O histórico fica com o equipamento, não com a equipe
Cada serviço executado é registrado ali mesmo, em campo, pelo celular: o que foi feito, quem fez, quanto custou, quanto tempo o equipamento ficou parado e a foto do antes e do depois.
Quando a equipe é trocada ou o contrato de manutenção muda, o que se sabe daquele equipamento continua onde sempre esteve, nele. O próximo técnico encosta o celular e lê os últimos cinco anos de intervenções antes de abrir a caixa.
É também o que sustenta prestação de contas: evidência fotográfica do serviço, responsável identificado e data, sem depender de relatório montado depois, de memória.
Qualidade da informação
Qualquer IFC entra. E você sabe o que ele trouxe.
A plataforma não recusa modelo por não seguir um padrão. Ela importa o que der para importar e devolve um relatório dizendo o que ficou de fora, por quê, e o que corrigir na modelagem para tirar mais proveito.
Isso vale para modelo vindo de Revit, AltoQi Builder, Eberick ou qualquer outra ferramenta: o que é lido é o IFC, não o software que o gerou. E a plataforma se adapta ao padrão de cada empresa, em vez de exigir que ela mude o jeito de modelar.
- Relatório de conformidade a cada importação
- Caderno de requisitos de modelagem por empresa
- Sem obrigar ninguém a remodelar o que já existe
No dia a dia
O que está pronto e em uso na plataforma.
Pronto para usar em campo
Funciona no celular que o técnico já tem, sem instalar aplicativo e sem treinamento para consultar um equipamento.
Evidência fotográfica
Até quatro fotos por manutenção, anexadas na hora. O antes e depois fica junto do registro, não num álbum solto.
Relatórios em Excel
Inventário com ambiente, patrimônio, categoria e situação, pronto para prestação de contas e para conferência física.
Cada empresa no seu espaço
Os dados de uma empresa não aparecem para outra, e dentro da empresa o acesso acompanha o papel de cada usuário.
Implantação acompanhada
A etiquetagem da edificação é controlada do começo ao fim, sem depender de alguém lembrar o que já foi feito.
Reconhecer a peça antes de chegar
Cada equipamento tem sua imagem, em escala e com o entorno, para o técnico saber o que vai encontrar e não confundir com o vizinho parecido.
Para quem foi feito
Quem opera a edificação
Equipes de facilities e manutenção predial que precisam saber o que existe, onde está e o que já foi feito, sem depender de quem estava lá na obra.
Quem entrega a obra
Construtoras e projetistas que querem entregar mais que um arquivo: uma edificação que já chega operável, com o modelo virando ferramenta de uso.
Quem precisa prestar contas
Gestores de contrato e órgãos públicos que precisam de histórico rastreável, inventário conferível e evidência do serviço executado.
O modelo já existe. Falta ele chegar em quem opera.
Se você tem um IFC da sua edificação, já tem o que a plataforma precisa para começar.